las servidumbres | abogados castalla

Las servidumbres.

El Código Civil establece dos tipos de servidumbres respecto a su necesidad de constitución: las legales y las voluntarias.

  • Las servidumbres legales son aquellas que se crean por razones de utilidad pública o por el interés de los particulares. Un ejemplo de servidumbre legal sería la de paso para abrir un camino que conduzca a una finca enclavada, es decir, a una finca a la que sólo se puede acceder si se crea una vía de acceso. Estas servidumbres se pueden extinguir cuando desaparece la causa por la que se constituyó. Siguiendo el ejemplo anterior, si a la finca que estaba enclavada se le da acceso por otro camino que no haga necesario que a la que soporta la servidumbre haya de perder zona de cultivo, entonces la servidumbre legal podrá ser extinguida. El propietario del predio dominante, esto es, la parcela a favor de la cual se constituye la servidumbre, ha de pagar un precio al predio sirviente, que es el que cede terreno para la constitución del camino. El beneficiado con la servidumbre podrá solicitar su inscripción en el Registro de la Propiedad.

El criterio que sigue nuestro código civil es que los terrenos puedan tener el mayor aprovechamiento. Por esta razón permite que las servidumbres legales puedan extinguirse cuando la necesidad que llevó a su constitución desaparece.

  • En cambio, las servidumbres voluntarias, referidas al derecho de paso, son aquellas que se crean porque el propietario de un solar accede a que en su terreno se abra un camino para que otra propiedad tenga un mejor acceso. Estas servidumbres no se extinguen cuando lo desee el propietario del terreno que accedió a que se abriera paso a través de su finca. Sería necesario un acuerdo entre los dos propietarios.

Las servidumbres no se pueden presumir, sino que han de ser demostradas.

Además de poder constituirse por medio de título (escritura) pueden serlo por usucapión en el plazo de 20 años. Este es el plazo de posesión que, de poder acreditarse, daría derecho a que la servidumbre nazca.

Además de los motivos relativos a la necesidad de la constitución existen otros criterios para ordenar las servidumbres:

  • Reales o personales.
  • Continuas o discontinuas.
  • Aparentes o no aparentes.
  • Positivas o negativas.

Temas relacionados

© Servicios Empresariales Geslegal | Bufete de Abogados en Castalla (Alicante) | Asesoria juridica | Partido judicial de Ibi | Llama ahora 649 540 073

Las servidumbres